Не важно, какой стаус будет у будущего соружения, баня ли это, или оффис, или жилой дом, его фундамент определяется по состоянию и разновидности грунта, на месте застройки, и хотя бы, по приблизительной массе строения. Вопросы коммуникаций, проще всего решать, по мере определения положения объекта на участке, и хотя бы примерного представления о наличии грунтовых вод, в месте постройки