DACK, что бы вам здесь смогли хоть чем-то помочь, а точнее дать какой-нибудь дельный совет, то вам необходимо все намного конкретнее описать, потому что трещины могут быть и не из-за просадки, а из-за того, что просто старое строение и еще очень много разных причин. Одно наличие реки рядом ни о чем не говорит