для начала строительства вам понадобится много бумажек на самом деле. Про разрешение и его особенности вам уже рассказали, тогда пожалуй расскажу про план-проект, который вы упомянули. Дело в том. что составление такого плана-проекта - это очень важный и серьезный этап, который нужно тщательно выполнить до начала строительства. Поэтому не пренебрегайте этим, как другие индивидуальные застройщики и если чувствуете, что своими силами не справиться, то привлекайте специально обученных для этого людей, которые сделают работу качественно, с проведением всех необходимых геологических исследований и прочих процедур