Как горячие, так и холодные, мастики отличаются повышенной водостойкостью, обладают хорошими клеящими свойствами. Существуют мастики, которые отлично противостоят образованию грибков и плесени. В качестве вяжущего вещества в битумных мастиках используются нефтяные битумы, полученные искусственно из нефти и остаточных продуктов её переработки.