Сделайте потолок из пластика и забудите о его ремонте надолго. Тем более если ваши соседи заливают вас с периодической регулярностью. Правда потом по стенам будет стекать с пластикового потолка, но если у вас на стенах кафель до потолка, это не страшно, просто протрете и порядок будет восстановлен.