Почему это нельзя увеличивать площадь комнат за счет балкона?
Это сплошь и рядом сейчас везде, так что не вижу никаких проблем. Если у вас балкон именно, а не лоджия, то вам необходимо просто все полностью переделать - это идеальный вариант. Начиная с каркаса балкона и заканчивая уже всей внутренней отделкой. Главное качественно все утеплить - пол, потолок, стенки. В идеале на пол - подогрев электрический. Хотя вот возник вопрос - а вы стенку под окном будете оставлять или планируете ее убрать?