По физико-механическим свойствам растворы обозначают по двум показателям - прочности и морозостойкости, которые характеризуют долговечность раствора. По величине прочности при сжатии строительные растворы делят на восемь марок - М4, М10, М25, М50, М75, М100, М150 и М200. Растворы М4 и М10 изготовляют из воздушной и гидравлической извести. По степени морозостойкости растворы имеют девять марок морозостойкости - от F10 до F300.