Лист, бумага, линейка, карандаш, знание масштабирования, цель и немного фантазии В принципе наброски проекта может сделать каждый. Выделаете наброски эскизов этажей, формы кровли, расположение мебели, а остальное доверьте компании, которая занимается проектированием. Они доведут ваши эскизы под нормативную документацию и выдадут Вам оригинальный проект.