Некоторые грунты основания могут обладать особыми, негативными для сооружений свойствами. Просадочными называются глинистые и суглинистые грунты, которые могут уменьшаться в объеме при увлажнении. Набухающие грунты, наоборот – при увлажнении могут увеличиваются в объеме. Есть грунты, которые увеличиваются в объеме при замерзании – пучинистые. При проектировании фундаментов на основаниях с особыми свойствами приходится предусматривать различные конструктивные мероприятия для нейтрализации этих свойств.