Судя по описанию синдромов, действительно происходит незначительное пучение грунтов. Если трещинки в пределах 2-3 мм, то в принципе это не страшно. Нужно это место расшить, наклеить малярную сетку и заштукатурить по новой. Пусть так постоит зиму, а весной будет видно что стало. Если появятся волосяные трещины, то абсолютно никакой опасности нет. При выполнении отделочных работ вы их замажете шпатлевкой и больше они вас беспокоить не будут.