Вообще как-то странно. Капать может вследствие отсутствия гидроизоляции, а не трещины в плите. Трещина может быть и усадочная, то есть толщиной с волос и на глубину максимум 1 мм и не представлять сущственной угрозы для несущей способности. В любом случае нужно вызвать эксплуатирующую службу и составить акт. Только при его наличии следует делать дальнейшие телодвижения, иначе все могут списать на вашу самодеятельность.