Думаю, надо дрючить комунальщиков. Пусть разбираются с трещиной и с кровельной изоляцией. Не надо самому делать. Не дай Бог обвалится крыша, Вас сделают виновным.
Предположу. что и квартира была продана по этой причине... Лично я всегда побаиваюсь жилья на крайних этажах. На них постоянно что-то течёт, парит, дымит, шумит, воняет и отсыревает.