Если опустить бюджет (а он всё-таки менее полумиллиона рублей не обойдётся - само строительство, например, каркасного дома), то отталкиваться следует от площади земельного участка, количества основных проживающих, типа фундамента дома, который зависит от грунтов и региона, от этажности предполагаемой здания.