Уважаемый, лучше всего - совокупность, и то, и это! Т.е., набросайте от руки поэтажные планы будущего дома, со всеми тонкостями - сколько комнат хотите, сколько туалетов и ванных, и т.д., и т.п. )) А потом поройтесь в интернете, и найдите дипломника архитектурного универа, они постоянно подработками занимаются, и вполне в силах сделать рабочий проект дома! На сайтах фрилансеров есть такие вундеркинды и с портфолио!