Я бы отказался от такого участка. Если это невозможно- по краям участка копаются дренажные канавы, но вероятность того, что их заполнит вода с соседних участков, а не с вашего- велика. Участок надо поднять, для этого нестабильные илистые грунты срезаются, а участок отсыпают, только не песком, а грунтом и бутовым камнем на уровень выше уровня окружающего болота. Если почвы особенно нестабильны, как в Санкт-Петербурге, придется делать сваи.