А я бы выяснил сначала причину ржавчины. Может это проржавела арматура плиты перекрытия. Тогда источник ржавчины будет постоянно и вы его не удалите, будет проступать. У меня была такая же история. Потолок в кухне сделал из гипсокартона, в ванной из пластика, в комнате - натяжной.