Практичнее всего себя ведет потолок из пластиковых панелей и светильники монтировать удобно и долговечен, и затопление соседей не страшно, только все провода положите в гофру. Вентилятор в вентиляционном канале не помешает, конечно, очень удобно, влажность хорошо убирает и никакого конденсата у меня в ванной нет.