Все это вопросы, на котрые полноценно может ответить специальная лаоратория, исследующая грунты, под будущщие застройки. Врят ли кто ниудь, ответит что нибудь внятное, дальше глубины равной одному штыку лопаты. Еще, подобные проблемы может помочь решить, какое нибудь достойное проектное бюро, если у них имеется такая услуга. Или организация владеющая этой землей.