Последовательность:
- проект;
- смета;
Поэтапные работы:
- котлован;
- фундамент; (по расходам, половина затрат)
- стены - несущие, самонесущие, перегородки;
- крыша (конструкция);
- внутренние работы (канализация, сантехника, электрика, отделка).
Вот и двигайтесь поэтапно.