В первую очередь сначала выбираем производителя, чтобы не дорого и все работало четко и был сервис на высоте.
Потом уже определяемся с мощностью, как правило считают квадратуру охладающего помещения, плюсуют процентов 10-15, чтобы кондиционер не работал на грани своих возможности и подбираете то ли 7-ка, или 9-ка и так далее.