Да менять конечно это последняя мера, а появившеяся плесень может быть или от ямы, где вода стоит или от деревьев, которые дают тень и еще с дерева падет листва и все остальное.
Просто залезть на крышу с маленькой болгаркой, на которой щетка, счистить все механически и обработать простым уайспиритом. Потом можно взять и сделать из цемента, цементное молоко, и кистью обработать листы.