Перепланировка балкона бессмысленна, так как вы предполагаете жилье выставлять на продажу. Зачем вам заморачиватся с БТИ с перепланировкой и взятками? Оставьте балкон так как он есть в исходном состоянии. При продаже квартиры балкон является как бы второстепенным. Основным же ценным фактором является полезная площадь и благоустройство, порядочность в квартире.