Во-первых, хотелось бы узнать ее размеры, чтобы что-либо посоветовать с перепланировкой. Во-вторых, ее расположение, то есть раскладку комнат. А насчет балкона, я думаю спешить не стоит. Перепланировка самого балкона, не столь важна, это уже как бы больше ко второму плану действий относиться. И балкон не очень влияет, на стоимость квартиры.