Топочную пристройку обычно называют котельная. А почему вы думаете, что пристройка должна дать осадку? Рассчитывайте правильно фундамент под котел и проблем не будет.
Трубы лучше всего пускать под землей, а в дои прокладывать из-под пола. Если так сделать опасаться тогда не стоит, что что-то прорвет!