Мне кажется, что вам нужно обратиться к проектировщику и попросить все детально просчитать и составить смету работ, а потом уже исходя из конкретного плана на руках уже думать о том делать или нет то, что вы хотите. Может быть у вас есть возможность вводить мансарду в эксплуатацию как-нибудь поэтапно, например в один сезон утеплить, на следующий год с отоплением что-то делать...