Что-то я недопонимаю. Вы давно купили этот дом? Уже зимовали в нем? Как вы вообще хотите использовать 2 комнаты мансарды только летом, а что вы будете делать с мебелью, которая летом будет на втором этаже для гостей? Она же зимой в неотапливаемом помещении будет портится...
Соглашусь с Богданой, что перестройка вашего дома в первую очередь зависит от ваших финансовых возможностей.