На счёт загадочного котлована я согласен, ... бывает. Тут скорее вопрос в другом - финансах. Если у вас низкие грунтовые воды + нет достаточно денег, тогда требуется производить эти работы - желательно в зимнее время (это своими силами, а то строители возьмут - прилично), другие варианты дорогостоящие .