ruspaa ну в первую очередь на ваши трещины стоит поставить гипсовые марки в нескольких местах.
И оставить на пол года а то и больше, и посмотреть как поведет себя трещина.
Если она не изменяется, значить её можно заделывать.
А это произошло скорей всего из-за того, что под крышу не сделали армопояса, вот т трещины пошли.
Нужно снимать крышу и делать пояс и потом крышу на место ставить.