Перед тем как красить, нужно было потолок обработать медным купоросом, чтобы убить все микробы и ржавчину.
Да приходилось делать именно так как я и описал, использовали эмаль пф-115 с кварцевым песком, и все получилось отлично.
Еще можно потолок обработать простой белизной, так как это скорей всего у вас проявились грибы а не ржавчина.