Да все эти рыжие развоны можно закрасить простой малсенной или эмалью краской.
А для того, чтобы потом нанести шпаклевку сверху краски, то в краску добавляют простой песок, и поверхность получается шершавой,
и шпаклевка держится на этой краске, но и краску стоит брать матовую а не глянец.
А так да, если тех этаже нет, то тогда только латать кровлю, иначе удачи не видать..