Знаете stopsik , если сделать все, что вы сказали с лагами, плюс если они правильно выбраны из сухого дерева, то эти лаги очень не скоро заскрипят. Так что к тому времени, когда они заскрипят захочется уже поменять полы.
И в принципе, все зависит от помещений, которые будут располагаться на таком полу. Если дом имеет несколько этажей и спальни и ванные основные будут находиться на 2 этаже, то можно сделать утепление или лаги. А вот если дом одноэтажный и все эти помещения на одном этаже - лучше, конечно же сделать теплый пол - это будет для вас огромным счастьем - зимой не знать проблем с холодным полом.