Совершенно верно, в соседа через десять метров от вашего участка может не быть торфяника на глубине двух метров, а у вас на участке такое может быть.
Так, что нужно делать геологию участка, буть то глина будь то песок,
а глина это вообще плохо, и фундамент на таком грунте нужно закладывать на 20-30 см ниже промерзания грунта. иначе фундамент может выдавить пучением.