Важнейший этап планировки дома - составление рабочей документации. В основном народ смутно себе представляет что это такое, что должно в нее входить, и в как это должно выглядеть. Попробуем разобраться. Итак, исходные данные: зарегистрированный в собственность участок, на котором планируется строительство загородного дома. У землевладельца есть свидетельство о регистрации земельного участка.

Первый этап
Обратитесь в землеустроительную организацию, имеющую соответственную лицензию, за официальным заключением геологической и геодезической экспертизы о составе грунтов на участке, где планируется строительство дома (для расчета конструкции фундамента). Этта процедура длится примерно 1 месяц. Многие на ней экономят и делают как у соседа, что бывает чревато последствиями. Можно также обратиться к профессиональным проектировщикам, если они работали на вашем массиве, то скорее всего у них есть такое заключение.

Второй этап
Составляется техническое задание с описанием основных характеристик и параметров дома, а также придомовой территории:
1. архитектурный стиль
2. этажность
3. расположение дома по отношению к соседним строениям
4. распределение жилых и нежилых помещений по этажам
5. количество помещений и их зонирование
6. расположение помещений по сторонам света.

Третий этап
Обратитесь в специализированную архитектурную организацию, имеющую соответствующую лицензию, для разработки эскизного проекта коттеджа. Если вы решили построить хороший дом надолго и без сюрпризов - обязательно обращайтесь к специалистам, потому что все нюансы вы сами все равно не учтете, а потом сверлить или долбить несущие стены или мерзнуть зимой или иметь проблемы с проводкой - очень грустно, а также средства, которые вы затратите на исправление ошибок будут соизмеримы деньгам, сыкономленным на проектировании. Завтра я напишу, что входит в состав эскизного проекта.