Мы, наконец, получили решение горисполкома о выделении нам земельного участка под застройку. Хотим уже в этом году начать строить свой дом. Строительство дома хотим поручить профессионалам. Нам сказали, что для выбора типа дома и его строительства нужен рабочий проект. С чего начать? Какие исходные данные нужны проектно-строительной организации для разработки рабочего проекта?

Перед началом разработки рабочего проекта, вам необходимо определиться с основными требованиями к дому. Получить акт на землю. Заказать градостроительные условия и ограничения. Собрать необходимые технические условия. Заказать градостроительное задание.

Как известно, без наличия проекта нельзя приступать ни к строительству, ни даже к перепланировке. Во-первых, это незаконно, а, во-вторых, отказ от проектирования может повлечь дополнительные многочисленные материальные затраты.
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами.
Для согласования и утверждения технически простых объектов, к которым относятся малоэтажные жилые здания, а также для ведения строительства, устанавливается одна общая стадия - рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).
Для разработки стадии "Рабочий проект" на строительство объекта гражданского назначения нужны исходные данные на проектирование, а именно:
1. Документы на право собственности или пользования земельным участком.
2. Градостроительные условия и ограничения.
3. Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям.
4. Техническое задание на проектирование.
5. Геодезическая топосъемка в М 1:500.
6. Инженерно-геологические изыскания.

В рабочий проект входит:
Архитектурно-строительная часть;
Конструкторская часть;
Теплоснабжение и вентиляция;
Водопровод и канализация;
Электрооборудование.
А в общем, рабочий проект представляет собой комплект документов, необходимых для cтроительства дома, на листах в формате А3 или А4. Минимальным пакетом рабочей проектной документации является архитектурно-строительная и конструкторская части рабочего проекта.