Почему проседает фундамент?
 

У друга на даче просел фундамент дома и кое где появились трещины на кирпичных стенах? Подскажите, из-за чего это могло произойти, в чём причина проседания фундамента? Как можно было избежать проседания фундамента, и что теперь делать - как отремонтировать фундамент и дом?

Фундамент дома мог просесть попросту из-за неправильной изначальной глубины заложения фундамента. Скорее всего, исправить это проседание крайне трудно. Но если фундамент просел не сильно и трещины незначительные, то можно попробовать произвести подсыпку глины по всему периметру домика.

Ещё фундамент мог деформироваться из-за подъёма грунтовых вод, который был не учтён при закладке и строительстве фундамента. Это исправить вполне реально, сделав по периметру дренажную систему. Опять же, можно дополнительно обсадить дом растениями и кустарниками влаголюбивыми, активно впитывающими воду из земли.

Как вариант, дом вашего дома просел из-за неравномерной нагрузки стен дома на фундамент. Возможно, что у дома и веранды (если она есть), общий фундамент. Предложите ему разделить фундаменты основного дома и веранды, проложив к тому же между разделенными фундаменты доски пропитанные горячим битумом. А может он надстроил еще этаж на дом, и из-за этого он и просел? ))

И ещё немаловажный момент - какой тип фундамента у дома вашего друга? Потому что просадки фундамента чаще всего возникают у кирпичных фундаментов, или фундаментов из бутового камня, потому что есть вероятность того, что раствор был слабый и некачественный, и со временем стал разрушаться из-за воздействия влаги. Если дом небольшой, то под несущими конструкциями можно установить временные опоры, разобрать фундамент и сделать новый.

Тут причины может быть две:
1. Грунты пучинистые (глина, суглинок) и фундамент недостаточно заглублен, в результате чего при попеременном замерзании-оттаивании происходит движения пластов грунта, которые и ведут к проседанию фундамента.
2. Недостаточная прочность фундамента для вышележащих конструкций, обусловлена малым сечением фундамента либо низкой маркой при его заливке.

Не учтена геология участка и некачественно сделанное основание под фундамент - вот основные причины будущего проседания.

Причина может быть как в плохом фундаменте, так и в том что построили на болоте не засыпав его.