Как правильно выбрать исполнителя ремонтных работ?
 

Как нанять правильно строительную бригаду, чтобы потом не расстроиться? )) Нанимать лучше для ремонта частников, или все-таки лучше обратиться в строительную фирму? Как правильно выбрать строительную контору и на что следует обращать внимание при выборе строительной организации?

Если у Вас экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирайте частника. А если собственные нервы важнее денег, обращайтесь в надежную фирму. Но и выбрав строительную фирму, отстаивайте свои права и устанавливайте важные правила:
Составление детального проекта и подробной сметы с указанием всех видов ремонтных работ;
Контроль каждого этапа работ Вами и приглашенным независимым квалифицированным специалистом;
Не авансируйте работы, оплачивайте поэтапно после выполнения всех оговоренных в проекте требований;
У подрядчика должно быть наличие постоянного квалифицированного и высокооплачиваемого персонала и исполнителей.

Обязательно съездите в офис компании. Если вас принять не могут, исключайте фирму из списка претендентов. Если вас могут принять в строительной компании даже в выходной день, значит Вы важны для фирмы. Если вам называют стоимость ремонта квартиры, не посмотрев ее, значит либо расценки этой конторы сильно завышены, либо Вас просто вводят в заблуждение цифрами с потолка. В этом случае относиться к такой конторе следует настороженно.

Пакет документов, которые Вам должна предоставить строительная фирма, перед началом работ:
Договор подряда;
Смета;
Перечень материалов, используемых при ремонте;
План квартиры до и после перепланировки;
Дизайн-проект;
План-график проведения работ;
Техническая документация - схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом.
Если эти документы не предоставляются, или присутствуют частично, означает - что строительная фирма находится на артельном подряде и далека от совершенства.

Договор с фирмой неплохо показать юристу. Ваши отношения с организацией регламентируются соответствующим законодательством – Гражданским кодексом Российской Федерации. следует знать, что если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается косметическими отделочными работами, то Вы заключаете с бригадой рабочих договор бытового подряда - статья № 732 ГК РФ. А если предполагаются глобальные переделки, например демонтажем перегородок, переносом сантехнического оборудования и т. п., то ремонт подпадает под определение строительного подряда статьи № 743, 744 ГК РФ.

В состав документации должны входить - ресурсная ведомость и план-график!!!
Ресурсная ведомость обязательно содержит в себе перечень всех используемых при ремонте строительных материалов, их марку, количество и цену. При отсутствии ведомости или некачественно составленной ведомости из вас начнут вытягивать деньги сразу после проведения трети проделанных работ. А вот при детальной ведомости перерасход строительных материалов – проблема подрядчика!

План-график проведения работ стоит просмотреть достаточно досканально, т.к., например, невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру, скажем, за две недели, так как гипсовая штукатурка, чтобы не отвалиться через месяц, должна сохнуть от трех до семи дней. В плане должны быть обозначены конкретные сроки и конкретные работы, планируемые на этот срок. Без понедельного плана осознание того, что сроки сорваны, приходит к подрядчику и к непосредственно к Вам в последнюю неделю работ по договору и как результате – авральные ускорения работ, снижение их качества и испорченные отношения.