с погребом - да, вентиляция, а в апреле - своевременная уборка снега с участка, чтоб не затекало. А с подвалы наловчился гидроизолировать шламом для бассейнов. Для кровель кстати кое-где тоже применял, для цоколей. Просто прикинул, какой уровень защиты от воды должен быть если для бассейнов идет и нет проблем!