По-хорошему, считаются теплопотери дома, и уже исходя из них производится расчет мощности котла. Но упрощенно исходи из того, что тебе нужно на каждый квадратный метр отапливаемого помещения - 100 Ватт мощности котла + 10-20% запаса по мощности. То есть на 108 квадратов тебе нужен 12 киловаттный котел.