dushen нужно замерить метраж комнат и суммировать их, и получите площадь которую нужно будет охлаждать.
Вот исходя из этих замеров и стоит брать кондиционер + 15-20 процентов мощности, чтобы кондиционер не работал на всю мощность постоянно.
Есть на сайтах продавцов климатической технико калькуляторы можете и там подобрать себе.