Из за чего чаще всего могут происходить усадки?
Во первых как тут уже указали после нового строительства в течении 1-1,5 года.
Во вторых в следствии деформации фундаментов, причина может быть к примеру неравномерного оттаивания грунтовых вод, как впрочем и замерзания их же и не только.
В третьих, малая глубина залегания фундаментов(см.рис.01).
В четвёртых, это разные грунты под фундаментом а соответственно и разная несущая способность в разных участках.(см.рис.02, где 1-меньшая, а 2-большая несущая способность грунта).
Деформация балочных перекрытий (показано на рис.03).
Пятая распространённая причина это пристройка которая была построена без деформационного шва.Тут происходит разная нагрузка на почву от построек или частей дома (нового и старого).
Шестая причина, это ошибки в строительстве или черезмерная нагрузка от перекрытий (к примеру если достраивался второй этаж, мансарда, переделывалась крыша на более тяжёлую и т.п. (рисунок.04).
Что бы не устраивать преждевременной паники, можно проконтролировать и понаблюдать за трещинами, как правило именно они и сигнализируют об усадке. Для этого используют так называемые маяки - это гипсовые ленты на которой пишут дату установления маяка (ещё используют бывают просто бумагу которую смачивают и наклеивают на ПВА) как на рисунке 05. Если маяки не рвутся в течении месяца (а лучше и надёжней подождать больше месяца, 2 а то и 3), то усадка закончилась, и тогда можно приступать к ремонту и заделыванию образовавшихся трещин. Если же маяки повреждены и порвались(см. рисунок 05, где 1и2 - разрыв со смещением и без и 4-целый маяк), то уже тогда и стоит спешить к спецам и уже с ними искать причину и устранять последствия. Кстати говоря, специалисты чаще всего с этих же маяков и начинают...а так они же будут иметь необходимую информацию, когда был установлен маяк, скорость усадки (когда порвался) и насколько она сильная (это будет заметно по разрыву.