Я тоже за обследование квартиры специалистом перед перепланировкой. Потому что, например в домах из железобетонных плит трудно определить какая из стен является несущей, а какая - нет. По виду все стены одинаковы. И потом есть такие ненесущие перегородки, которые оказываются являются и вентиляционным каналом.