Вообще не пугайтесь, если вы обратитесь в нормальное проектное бюро, то грамотное задание на проектирование дома вам там составят. Вам только придется рассказать то, что касается индивидуальных пожеланий и согласовать стоимость и сроки строительства. Обычно у архитекторов, которые вплотную занимаются проектированием в вашем районе есть многие сведения, касающиеся состояний грунта, коммуникаций и т.д., а также опыт в оформлении подобной документации.