С выветриванием раствора понятно - заделали швы и готово. А вот с трещинами не так все просто. Если здание садится и из-за этого появляются трещины в кладке, то простой замазкой швов дело не исправить. Трещины появятся снова. Я сам видел трехэтажное здание, у которого веся кирпичная кладка по фасаду была в трещинах. Отлично было видно и заделанные раствором места с новыми трещинами.