У меня была схожая проблема. Только потолок был на даче и пожелтел от дыма от костра (из окна залетал). Я решил проблему, просто покрасив потолок. Правда мнения тогда у мастеров знакомых разошлись, относительно того, красить масляной краской или нет. Я покрасил масляной, уже лет десять всё отлично. Красил при помощи пульверизатора. Можно и водоэмульсионной краской порксить, как мне кажется. Хуже точно не будет!